فرصة استثمارية مميزة في منطقة نمو مخططة ذات إمكانات قوية لارتفاع القيمة.
يُعد هذا العقار في Boyalık 125 قطعة تنظيمية 138 قسيمة خياراً استثمارياً ذا إمكانات لارتفاع…
رأي الخبير
يُعد هذا العقار في Boyalık 125 قطعة تنظيمية 138 قسيمة خياراً استثمارياً ذا إمكانات لارتفاع القيمة على المدى المتوسط والطويل عند تقييم قرارات التخطيط والموقع ومشروعات النقل والاستثمارات العامة في المنطقة معاً. قبل اتخاذ قرار الشراء ينبغي مراجعة هيكل الملكية ومراحل تطبيق المخطط وأحدث التطورات في المنطقة.
تتطور يني شهير في شمال إسطنبول لتصبح إحدى أهم مناطق التحول التي ترسم مستقبل المدينة بفضل مشاريع النقل والتخطيط العمراني والاستثمارات العامة ومناطق الحياة الجديدة.
في قلب مستقبل مخطط
منطقة يني شهير مشروع حضري واسع النطاق يجمع بين السكن والتجارة والتعليم والصحة والنقل والمرافق الاجتماعية، ويمثل أحد أهم اتجاهات نمو إسطنبول مستقبلاً.
شبكة نقل قوية واستثمارات عامة
يسهم مطار إسطنبول وطريق مرمرة الشمالي وأنظمة السكك الحديدية المخطط لها والجسور الجديدة ومشاريع الإسكان الكبرى في تعزيز الوصول إلى المنطقة وزيادة إمكاناتها الاستثمارية.
نمو القيمة على المدى الطويل
الأراضي الواقعة في مواقع مناسبة وضمن قرارات تخطيط سليمة قد تمتلك إمكانات قوية لارتفاع القيمة على المدى الطويل بالتوازي مع تطبيقات التنظيم والاستثمارات في البنية التحتية ومشاريع التطوير الجديدة.
إرشاد استثماري قائم على البيانات
في مركز إسطنبول العقاري لا نعرض العقارات فحسب، بل نقيّم ملاحظات المخطط وبيانات سند الملكية والتطورات الإقليمية والاستثمارات العامة معاً لنساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات أكثر وضوحاً ووعياً.
“
أرض اليوم، مساحة حياة الغد
يني شهير ليست مجرد منطقة استثمارية لليوم، بل مركز حياة جديد سيسهم في تشكيل مستقبل إسطنبول. وكل عقار يقع في الموقع الصحيح ضمن هذا التحول قد يمثل قيمة قوية للمستقبل.
لم تتم إضافة المميزات العامة لهذا العقار بعد.
نوع الحساب
حساب الحوافز على أساس البلوك
يقع هذا العقار ضمن نطاق حوافز البناء على أساس البلوك. وبدلاً من معامل البناء الخاص بالقسيمة، تم اعتماد معامل البناء المتوقع تطبيقه عند تطوير البلوك بصورة مشتركة، وهو
1.20
وقد تم إجراء الحساب على أساس هذا المعامل.
معامل البناء العادي
0.50
→
معامل البناء التحفيزي
1.20
تحليل الاستثمار من مركز إسطنبول العقاري
النتيجة الواضحة للمستثمر
قد يوفر لك هذا العقار مستقبلاً نحو
600.60 m²
المساحة الإجمالية للشقة من المساحة وفقاً للحسابات التقديرية.
المساحة التقديرية التي ستؤول إليك
600.60 m²
المساحة الإجمالية للشقة
القيمة التقديرية الحالية
54٬054٬000 ₺
90٬000 ₺ / م² إجمالي تم اعتماد هذا السعر المرجعي.
سعر البيع الحالي
7٬000٬000 ₺
سعر البيع الحالي المعروض في العقار.
مضاعف الاستثمار
7.72x
القيمة المستقبلية المحتملة / سعر البيع الحالي
الزيادة المحتملة في القيمة
%672
إمكانات رياضية مقارنة بسعر البيع الحالي.
خطوات الحساب
كيف توصلنا إلى هذه النتيجة؟
تم إعداد الحساب خطوة بخطوة باستخدام اقتطاع DOP ومعامل البناء ومعامل التحويل إلى الإجمالي ونسبة تقاسم مقابل البناء.
01
مساحة الأرض الحالية
1٬400.00 m²
إجمالي مساحة الأرض المسجلة في هذا العقار.
02
صافي الأرض بعد اقتطاع DOP
1٬400.00 m² −
%45.00 DOP
=
770.00 m²
هي صافي مساحة الأرض المعتمدة كأساس لحساب البناء بعد تطبيق التنظيم.
03
صافي المساحة المغلقة بعد معامل البناء
770.00 m² ×
1.20 معامل البناء =
924.00 m²
هي صافي مساحة البناء المغلقة المحسوبة وفق قرارات المخطط.
04
إجمالي مساحة البناء
924.00 m² ×
1.30 =
1٬201.20 m²
هي إجمالي مساحة البناء التقديرية بما يشمل المساحات المشتركة ومعامل التحويل إلى الإجمالي.
05
حصة مالك الأرض
1٬201.20 m² ×
%50.00 =
600.60 m²
حصة المقاول %50.00,
حصة مالك الأرض %50.00 تم اعتمادها في هذا الحساب.
06
القيمة المستقبلية المحتملة
600.60 m² ×
90٬000 ₺ =
54٬054٬000 ₺
سكني تم استخدام متوسط السعر الحالي للمتر المربع الإجمالي المحدد لهذا الاستخدام.
معلومات مهمة
هذه الدراسة محاكاة رياضية أُعدت بالاعتماد على بيانات العقار الحالية ومعامل البناء ونسبة DOP التقديرية ومعامل التحويل إلى الإجمالي ونسبة تقاسم مقابل البناء ومتوسط أسعار العقارات الحالية. وقد تختلف النتيجة الفعلية وفقاً لتطبيقات التنظيم وملاحظات المخطط وقرار المشروع واتفاق المقاول وظروف السوق وإجراءات الجهات الرسمية.
الموقع
لم تتم إضافة ملف KML لهذه القطعة.
لم تتم إضافة صور دراسة المخطط التنظيمي لهذا العقار بعد.
EİDS
هذا إعلان رسمي وموثوق، وقد تم تفويضه من مالك العقار والتحقق من إجراءاته القانونية عبر نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات (EİDS) التابع لوزارة التجارة.
