Planlı gelişim bölgesinde, değer artışı potansiyeli taşıyan dikkat çekici bir yatırım fırsatı.
SAZLIBOSNA 1227 Parsel portföyü; plan kararları, konumu ve bölgedeki ulaşım ile kamu yatırımları birlikte değerlendirildiğinde…
Uzman Görüşü
SAZLIBOSNA 1227 Parsel portföyü; plan kararları, konumu ve bölgedeki ulaşım ile kamu yatırımları birlikte değerlendirildiğinde orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir yatırım seçeneğidir. Alım kararı öncesinde tapu yapısı, imar uygulama süreci ve güncel bölgesel gelişmeler birlikte incelenmelidir.
Abdurrahman Alperenİstanbul Emlak Merkezi / Kurucu
Yenişehir’de geleceğe açılan değerli bir yatırım fırsatı
İstanbul’un kuzeyinde yükselen Yenişehir; ulaşım projeleri,\n\t\t\t\tplanlı kentleşme, kamu yatırımları ve yeni yaşam alanlarıyla\n\t\t\t\tşehrin geleceğini şekillendiren en önemli dönüşüm bölgelerinden\n\t\t\t\tbiri hâline geliyor.
Planlı bir geleceğin merkezinde
Yenişehir bölgesi; konut, ticaret, eğitim, sağlık,\n\t\t\t\t\t\tulaşım ve sosyal yaşam alanlarının birlikte planlandığı,\n\t\t\t\t\t\tİstanbul’un gelecekteki gelişim yönünü temsil eden büyük\n\t\t\t\t\t\tölçekli bir şehirleşme projesidir.
Güçlü ulaşım ve kamu yatırımları
İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, planlanan\n\t\t\t\t\t\traylı sistemler, yeni köprüler ve büyük ölçekli konut\n\t\t\t\t\t\tprojeleri bölgenin erişilebilirliğini ve yatırım\n\t\t\t\t\t\tpotansiyelini her geçen gün artırmaktadır.
Uzun vadeli değer artışı
Doğru konumda, doğru plan kararları içerisinde yer alan\n\t\t\t\t\t\tarsalar; imar uygulamaları, altyapı yatırımları ve yeni\n\t\t\t\t\t\tyerleşim projeleriyle birlikte uzun vadede güçlü değer\n\t\t\t\t\t\tartışı potansiyeline sahiptir.
Veriye dayalı yatırım rehberliği
İstanbul Emlak Merkezi olarak yalnızca portföy sunmuyoruz. Plan notlarını, tapu bilgilerini, bölgesel gelişmeleri ve kamu yatırımlarını birlikte değerlendirerek yatırımcılarımıza şeffaf ve bilinçli karar desteği sağlıyoruz.
“
Bugünün arsası, yarının yaşam alanı
Yenişehir yalnızca bugünün yatırım bölgesi değil; İstanbul’un yarınını şekillendirecek yeni yaşam merkezidir. Bu dönüşümün doğru noktasında yer alan her portföy, geleceğe bırakılan güçlü bir değer olabilir.
İmar Planı Avantajları
Konut İmarlı
Konum Avantajları
Cadde Cepheli
Köşe Parsel
Toplu Ulaşıma Yakın
Kanal İstanbul’a Yakın
Yerleşim Alanına Yakın
Alt Yapı ve Kamu Yatırımı Avantajları
TOKİ Projelerine Yakın
Kamu Arazilerine Yakın
Eğitim Alanlarına Yakın
Ticaret Alanlarına Yakın
Sosyal Donatı Alanlarına Yakın
Manzara Avantajları
Kanal İstanbul Manzaralı
Açık Cepheli
Yüksek Kotlu
İstanbul Emlak Merkezi Yatırım Analizi
Yatırımcıya Net Sonuç
Bu portföy size gelecekte yaklaşık
77,76 m²
brüt daire alanı kazandırma potansiyeline sahiptir.
Size Düşecek Tahmini Alan
77,76 m²
Brüt Daire Alanı
Bugünkü Tahmini Değeri
6.998.063 ₺
90.000 ₺ / brüt m² rayiç kullanılmıştır.
Bugünkü Satış Fiyatı
3.132.000 ₺
Portföyde gösterilen güncel satış fiyatı.
Yatırım Çarpanı
2,23x
Gelecek potansiyel değer / bugünkü satış fiyatı
Potansiyel Değer Artışı
%123
Mevcut satış fiyatına göre matematiksel potansiyel.
Hesaplama Adımları
Bu sonuca nasıl ulaştık?
Hesaplama; DOP kesintisi, emsal değeri, brütleştirme\n\t\t\t\t\tkatsayısı ve kat karşılığı paylaşım oranı kullanılarak\n\t\t\t\t\tadım adım hazırlanmıştır.
01
Mevcut Arazi Alanı
435,00 m²
Portföyde kayıtlı toplam arazi büyüklüğüdür.
02
DOP Sonrası Net Arsa
435,00 m² −
%45,00 DOP
=
239,25 m²
İmar uygulaması sonrası yapılaşma hesabına esas net arsa alanıdır.
03
Emsal Sonrası Net Kapalı Alan
239,25 m² ×
0,50 emsal =
119,63 m²
Plan kararlarına göre hesaplanan net kapalı inşaat alanıdır.
04
Brüt İnşaat Alanı
119,63 m² ×
1,30 =
155,51 m²
Ortak alanlar ve brütleştirme katsayısı dâhil toplam tahmini inşaat alanıdır.
05
Arsa Sahibine Düşecek Pay
155,51 m² ×
%50,00 =
77,76 m²
Müteahhit payı %50,00,
arsa sahibi payı %50,00 olarak kabul edilmiştir.
06
Gelecek Potansiyel Değer
77,76 m² ×
90.000 ₺ =
6.998.063 ₺
Konut için belirlenen bugünkü ortalama brüt metrekare rayici kullanılmıştır.
Önemli Bilgilendirme
Bu çalışma; mevcut portföy bilgileri, emsal değeri, tahmini DOP oranı, brütleştirme katsayısı, kat karşılığı paylaşım oranı ve bugünkü ortalama gayrimenkul rayiçleri kullanılarak hazırlanmış matematiksel bir simülasyondur. Gerçek sonuç; imar uygulaması, plan notları, proje kararı, müteahhit anlaşması, piyasa koşulları ve resmî kurum uygulamalarına göre değişebilir.
Konum
İmar İncelemesi
Parselin plan ve uygulama sürecindeki konumu
Aşağıdaki görseller, parselin mevcut durumunu,
ifraz sonrası konumunu ve ilgili plan paftalarındaki
karşılığını birlikte inceleyebilmeniz için hazırlanmıştır.
01
Parselin Kadastro Sıralı Dağıtım Cetvelindeki Karşılığı
02
10000 Ölçekli Paftada Parselin İfraz Sonrası Yeni Yeri
03
Renkli İmar Planı Gösteriminde İfraz Sonrası Yeri
04
Mevcut Konumu ve İfraz Sonrası Konumu Birlikte Gösterimi
EİDS
Bu ilan, Ticaret Bakanlığı EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden mülk sahibi tarafından yetkilendirilmiş, tüm yasal süreçleri doğrulanmış, resmî ve güvenilir bir ilandır.
